Kruisvelden 1, Etten-Leur

Ruime vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en royale tuin – een echt familiehuis

Ben je op zoek naar een plek waar je met je gezin de ruimte hebt en waar alles binnen handbereik is? Deze vrijstaande woning in een rustige en kindvriendelijke buurt is dan precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale tuin en een fijne leefruimte is dit huis ideaal voor een gezin. De woning is daarnaast uitstekend gelegen, met scholen, sportfaciliteiten en winkels op slechts enkele minuten afstand. Kortom, dit is dé plek waar je samen met je gezin kunt genieten van comfort en gezelligheid.

Begane grond – Ruimte en comfort in elke hoek

Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen terrein, zowel op de oprit als in de inpandige garage. Je stapt binnen via de ruime hal, die direct een warm welkom biedt met de fraaie houten trap naar de eerste verdieping. In de hal vind je tevens het moderne toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is licht, ruim en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige inrichting. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en warm huis, ook tijdens de koude maanden. Hiervoor heb je ook nog een gezellige gashaard die je in de winter aan kunt steken voor de warmte of gewoon voor de gezelligheid. Met een lengte van ruim 8 meter en een breedte variërend van bijna 4,5 meter aan de voorzijde tot 4 meter aan de achterzijde, heb je meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren komt de tuin echt bij je binnen en kun je op zomerse dagen eenvoudig het binnen- en buitenleven combineren. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz muren en een sierbalken plafond, wat een klassieke maar sfeervolle uitstraling geeft.

Leefkeuken – Het hart van het huis

De ruime leefkeuken is bereikbaar via prachtige ensuite deuren en is met een oppervlakte van bijna 14 m² een fijne plek om samen te koken en te eten. De hoekkeuken is van alle gemakken voorzien. Een stenen werkblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en afzuigkap maken het koken hier een genot. Het warme water komt van een handige close-in boiler, zodat je altijd snel warm water hebt. Aan de eettafel is ruimte voor het hele gezin, waardoor deze keuken echt het hart van het huis is.

Bijkeuken en garage – Praktische extra’s

Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en extra vriezer. Ook hier is aan opbergruimte gedacht, zodat je altijd een opgeruimd huis hebt. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de tuin. De inpandige garage van ruim 7,5 meter lang biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Je hoeft dus nooit meer te krabben in de winter!

Tuin – Een oase van rust en ruimte

De tuin is een waar paradijs voor gezinnen. Door de ligging op het noorden profiteer je zowel in de ochtend als de avond van de zon, terwijl er altijd voldoende schaduwplekken zijn. Het terras direct aan de woning biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset en eettafel, zodat je op mooie dagen kunt genieten van lange avonden buiten. Voor de kinderen is er een groot gazon waar ze naar hartenlust kunnen spelen. Rechts achterin de tuin staat een ruime stenen berging van bijna 6 meter lang, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of speelgoed, en perfect voor de klusser die af en toe wat extra ruimte nodig heeft. Via de zijpoort kom je gemakkelijk met de fiets naar binnen.

Eerste verdieping – Voldoende ruimte voor het hele gezin

De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer 18,7 m² beslaat, gevolgd door een tweede ruime kamer van 17,3 m². Beide grote slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een heerlijk koel slaapklimaat in de zomer en extra comfort in de winter. De twee overige slaapkamers, met oppervlakten van 12,4 m² en 11,9 m², bieden ook volop ruimte voor een tweepersoonsbed en meubels. De moderne badkamer van ca. 8 m² is compleet uitgerust met een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met veel opbergruimte – ideaal voor het hele gezin.

Tweede verdieping – Veelzijdige zolder met potentie

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is verdeeld in drie delen en biedt volop mogelijkheden. Naast de grote bergruimte kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, speelkamer of studeerkamer maken. Deze verdieping biedt eindeloos veel potentie om helemaal naar eigen wens in te richten. In het achterste gedeelte van de zolder hangt de cv-ketel uit 2013.

KRUISVELDEN 1 IN HET KORT:

- 138 m2 woonoppervlakte

- Ca. 560 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1982

- Energielabel C

- Rolluiken

- CV-Ketel 2013

- Tuin op het Noorden

- Berging met elektra

- Inpandige garage

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar de sportvelden

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar middelbare school

- 2 minuten fietsen basisschool

- 2 minuten fietsen naar supermarkt

- 2 minuten fietsen naar bushalte

- Meetrapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en de bouwtekening, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 42 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.